سبب رفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ: عند شراء أي شيء، يجب على المشتري تقديم مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ لأنها من الأشياء المهمة.
ولكن هناك أسباب لرفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ، وهذا ما سنناقشه أدناه من خلال موقع محمود حسونة.
أسباب رفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ
هناك أسباب عديدة لرفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ، ولكل سبب قضيته الخاصة. أهم أسباب رفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ هي:
- يجب رفض دعوى الصحة وقابلية التنفيذ إذا قررت المحكمة ضد المستأنف الإبقاء على حكمه.
- هذا بالإضافة إلى أن المستأنفين رفضوا تنفيذ الحكم واتبعوا رأيهم لاستئناف الحكم للاستئناف لاستكمال تعهد الولاء.
- الدليل الوحيد هو أن الاعتراف بحق المستأنف للبيعة المذكورة.
- سبب آخر من أسباب رفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ هو بيع البائع للممتلكات التي يملكها للمشتري.
- ويأخذ من المشتري عائد هذا البيع وبعد أن يستلم ثمن البيع.
- ورفض إعطاء المشتري الأوراق والمستندات الخاصة بهذا العقار، والتي يعتمد عليها رفع قضية صحية.
- تنفيذ ونقل الملكية عند الحاجة إلى عقد بيع نهائي.
- علاوة على ذلك، لا يكفي أن يمثل الشخص موضوع الطعن أمام المحكمة ضد الشخص المعترض عليه.
- ولكن يجب عليه التحلي بالصبر حتى صدور الحكم على المستأنف وعدم الموافقة على طلبه.
- ومن أسباب رفض الدعوى الصحيحة والفاعلة أن هناك تقصير وخلل في سداد المستحقات، وهذا مخالف لما ثبت في الأوراق.
- عدم تطبيق القانون ونتيجة لذلك يرفض الحكم المستأنف ولا تقبل الدعوى.
ولا تنس أن تقرأ مقالنا عن: الطعون في إسقاط الحكم في حالته
تعريف مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ
- المطالبة الصالحة والقابلة للتنفيذ هي إجراء يحدد التزامات معينة للبائع.
- الغرض من هذه الإجراءات هو نقل الممتلكات المباعة من البائع إلى المشتري.
- وتجدر الإشارة إلى أن صحة القضية وإمكانية إنفاذها هي قضية جوهرية وهي إجراء عيني.
- وتجدر الإشارة إلى أنه يجب على المشتري نقل الملكية قبل أن يتمكن من قبول المطالبة أو الرد على الطلب.
شروط قبول دعوى الصلاحية وقابلية التنفيذ
تختلف شروط المطالبة الصالحة والقابلة للتنفيذ عن شروط عملية التحقق من صحة التوقيع، وفيما يلي نناقش أهم شروط قبول الصلاحية والتنفيذ.
إثبات ملكية البائع للعقار المباع
- بمجرد التحقق من عدم نقل جميع أوراق الملكية مباشرة من البائع إلى المشتري حتى تاريخ سريان الدعوى وتنفيذها.
- رفض طلب المشتري لأنه لا يمكن قبول شرائه لعدم وجود مستندات تثبت شرائه.
- والحكم في هذه الحالة هو التحقق من ملكية البائع، وبالتالي يؤثر على الحكم في الدعوى بصحة عقد البيع وتنفيذه وبالتالي يؤدي إلى تضارب الأحكام.
ولا تتردد في زيارة مقالنا: أسباب رفض طلب طلاق الزوجة
متى يتم تسجيل عقد نقل الملكية؟
- إذا طلب المشتري مطالبة بالصلاحية والتنفيذ، فلن يتم قبول طلبه ما لم يكن نقل الملكية ممكنًا.
- كما يتوفر تسجيل القرار الصادر في عقد نقل الملكية، ولا يمكن أن يتم هذا الأمر إلا في حالة واحدة وهي أن البائع هو مالك المشتري.
- وفي حالة قيام البائع ببيع العقار لشخص آخر غير المشتري الأول.
- تم تسجيل العقد مع المشتري الآخر قبل صدور الحكم بصحة وتنفيذ دعوى المشتري الأول.
- هذا هو السبب في أن البائع ملزم بنقل الملكية إلى المشتري.
- وبالتالي، لا يتم الرد على طلب المشتري بمطالبة بصحة العقد وقابليته للتنفيذ عند شرائه.
- وتجدر الإشارة إلى أن عقد البيع هو عقد متبادل بين طرفين، ويحتوي على العديد من الالتزامات، ويجب الحفاظ على هذه الالتزامات ومتابعتها من قبل الطرفين.
- بحيث يلتزم المشتري بدفع السعر المتفق عليه.
- يلتزم البائع بنقل ملكيته إلى المشتري الذي دفع المقابل المادي الذي طلبه البائع.
- لكن للمشتري الحق في رفض دفع المقابل المادي في حالة رفض البائع التنفيذ وعدم تسليمه للمشتري.
الإجراءات المطلوبة للحصول على الصلاحية وقابلية التنفيذ
- أول شيء يجب فعله هو تحديد المحكمة المحلية المتخصصة في القضية.
- بعد ذلك، بناءً على موقع العقار، يتم تحديد الولاية القضائية المحلية.
- بعد ذلك، فإن أحد أهم الإجراءات المطلوبة للمطالبة الصحيحة والقابلة للتنفيذ هو تقديم طلب إلى هيئة التسجيل العقاري.
- يجب أن يحتوي هذا التطبيق على عقد بيع مبدئي، ويجب الإشارة إليه في أحد فقراته لمن له الحق أو مالك العقار.
- ولكن يجب أن يكون هناك دليل على ذلك من خلال عقد مسجل.
- بعد ذلك يتم تقديم السجل إلى السجل العقاري حيث يقع العقار.
- يشتمل هذا السجل على ثلاث نسخ وأصل عقد البيع، ويرسل السجل العقاري نسخة منه إلى هيئة المساحة حتى يتم تحديد هذا العقار.
- بعد ذلك قامت هيئة المساحة بإرسال مهندس للإشارة إلى العقار أو قطعة الأرض التي هي مصدر الخلاف.
- ثم يقوم المهندس بمراقبة جميع المعلومات والمساحات الخاصة بقطع الأراضي المتنازع عليها وإرسالها إلى السجل العقاري.
- بعد ذلك، هناك بعض الإجراءات البسيطة والسهلة التي يتم إكمالها في السجل العقاري، ومن ثم تصبح الدعوى سارية المفعول وقابلة للتنفيذ.
سوف تتعرف أيضًا على: شكل المطالبة بالتعويض عن المسؤولية التعاقدية
وفي الختام توصلنا إلى خاتمة مقال عن أسباب رفض ادعاء الصلاحية وقابلية الإنفاذ، ونعرف هذه الأسباب بشيء من التفصيل، إضافة إلى مناقشة بعض المعلومات المهمة حول موضوع المقال. تحب