نموذج اتفاقية إيجار جديد – أفضل تنسيق لاتفاقية إيجار شقة، بالتأكيد نحتاج جميعًا إلى معرفة تنسيق اتفاقية إيجار الشقة ولكننا لا نعرف كيفية كتابة اتفاقية إيجار.
لأن عقد الإيجار يتعلق بتمكين المستأجر من الاستفادة من العين المحددة مقابل مبلغ مالي للمالك، ويتم تحديد الوقت بين المالك والمستأجر، من هنا نتعرف دائمًا على مقالتنا الشهيرة.
عقد إيجار شقة مكتوب
من الممكن كتابة عقد إيجار الشقة باليد، لكن من الضروري اتباع بعض الخطوات، والبنود الرئيسية التي يجب ذكرها في العقد.
حتى يتفق الطرفان.
كل ما عليك فعله هو اتباع الخطوات التالية للحصول على الشكل القانوني الصحيح:
- هناك طرفان رئيسيان في هذا العقد، المالك أو مالك الشقة، الذي يوقع العقد باسمه ويذكر مكان الإقامة.
- ورقم البطاقة الشخصية وهو الطرف الأول، وبالنسبة للطرف الثاني هو المستأجر الذي وقع باسمه.
- وأشار إلى مكان الإقامة ورقم البطاقة الشخصية ومكان إصدارها.
- البند الأول من العقد هو تسجيل عنوان الشقة، ولا بد من ذكر تأجير هذه الشقة لغرض السكن الخاص.
- يجب أيضًا تحديد مدة عقد الإيجار وتاريخ البدء وتاريخ الانتهاء.
- سعر الإيجار مذكور في العقد وهو المبلغ الذي سيدفعه المستأجر للمالك كل شهر مقابل استلام الإيصال.
- هذا ما يوقعه المؤجر لاستلام الإيجار.
- يتم كتابة ضمان المال قبل كتابة الإيجار
- لا بد من ذكر بعض المتطلبات التي تقع على عاتق المستأجر وهي دفع فواتير المياه والكهرباء والغاز والهاتف والإنترنت إن وجدت.
- لا يوجد فرق كبير بين إيجار الشقة القديمة وعقد إيجار الشقة الجديد، لأن هذين العقدين يحتويان على تاريخ انتهاء الوقت.
- أيضا، بالإشارة فقط إلى المؤجر والمالك للتغيير في الوقت المناسب أم لا.
- كما وقعها الطرفان أيضًا، ولكن هناك بعض الثغرات في القانون، والتي يجب ملاحظتها عند كتابة العقد.
قد تكون مهتمًا بما يلي: نموذج وشكل اتفاقية إيجار شقة سكنية مع إجراءات ملء عقد الإيجار
ما هي شروط عقد إيجار الشقة؟
من أجل كتابة عقد إيجار مع المستأجرين، يجب استيفاء شروط معينة، وهي كالتالي:
- ينص البند على أنه يجب على المستأجر صيانة الشقة ومحاولة عدم إتلاف المنزل.
- من أشكال التعهد الذي يكتبه المستأجر إساءة استخدام الشقة أو إلحاق الضرر بها أو حدوث خلل في أي جزء منها أو الهدم أو البناء.
بعض النصائح المهمة لشقة إيجار جديدة
- يتم تسجيل كل ما يدفعه المستأجر في العقد الجديد والإيجار المتفق عليه.
- المعادلة كالتالي: المستأجر / … دفع مبلغ / 20 ألف جنيه، ثم سحب هذا المبلغ كل شهر /…. تم كتابة نصف الأجرة التي اتفق عليها الطرفان، ثم كتب أنه في تاريخ 2020 ستعود الأجرة إلى ما تم الاتفاق عليه.
نموذج اتفاقية إيجار الشقة
في يوم…. /… / …… تم إبرام هذا العقد بين: –
أستاذ /… .. مقيم / …… رقم الهوية الوطنية …… صادر عن …….
الاستاذ / …… المقيم / …… يحمل رقم بطاقة ….. صادر عن …… ..
اول شيء
بموجب هذا العقد، يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني الشقة الواقعة في …………………………………….
الشيء الثاني
- تبدأ مدة هذا العقد من…. /… ../… .. وتنتهي في… /… /… .. ولا يمكن تجديد هذا العقد إلا باتفاقية إيجار جديدة بمبلغ إيجار جديد.
- الطرف الثاني الذي يدعي المستأجر ملزم بتسليم هذه الشقة عند انتهاء مدة العقد وليس عليه أي التزامات بدفع تعويض الطرف الأول.
- من يطلق على المالك وفي حالة التأخير يتم دفع مبلغ 150 جنيهاً مصرياً عن كل يوم تأخير لحين تسليم الشقة دون الحاجة إلى إنذار.
الشيء الثالث
- الايجار المتفق عليه مبلغ …. جنيه مصري شهريا، وعلى الطرف الثاني دفع ايجار كل شهر اول من اقامته بوصل موقع من المالك.
الشيء الرابع
- هذا هو شرط تأمين الأموال حيث يدفع المستأجر مبلغ ….. للمالك عند انتهاء العقد.
- مبلغ التأمين غير قابل للاسترداد حتى نهاية مدة العقد.
- ومع ذلك، يتعين على المستأجر دفع تكلفة الكهرباء والمياه وما إلى ذلك المستخدمة.
الشيء الخامس
- إذا كان هناك تأخير من قبل المستأجر في دفع مبلغ الإيجار في التاريخ المتفق عليه، فسيتم إنهاء هذا العقد من تلقاء نفسه دون إشعار.
- لا يجوز له أيضًا إيداع الإيجار في خزينة المحكمة، ويحق للمالك رفع دعوى عاجلة لطرد المستأجر من الشقة.
- يحق للمالك التوقيع على حجز احترازي دون سابق إنذار على جميع المنقولات في الشقة.
سادس شيء
- قرر المستأجر أنه قام بفحص الشقة للإيجار ووجد أنها مستوفية لجميع الشروط.
- كما يحظر عليه استخدام الشقة بشكل قد يؤدي إلى تلف هذه الشقة.
- سواء هدمت أو بنيت.
المادة السابعة
- إذا أراد المالك مغادرة الشقق المؤجرة قبل انتهاء مدة العقد.
- كما يجب عليه دفع الإيجار للمالك.
- كما سيتم دفع استهلاك المياه والكهرباء والنظافة.
المادة الثامنة
- يحظر على المستأجر تأجير الشقق من الباطن أو التنازل عنها لمستأجر آخر أو أقاربه.
- دون الحصول على موافقة خطية مسبقة من المالك أو مالك الأرض، رفض القيام بذلك.
- أما إذا خالف هذه الشروط يعتبر العقد باطلاً في حد ذاته.
قد تكون مهتمًا أيضًا بـ: نموذج عقد الإيجار القياسي PDF
بعض الثغرات في عقد إيجار الشقة
- هناك بعض الأخطاء التي قد يتجاهلها المستأجر، وغالباً ما تجعله مهدداً بالطرد من المكان بكتابة بعض الكلمات التي تحميه منه.
- يمكن للمستأجر استئجار الشقة لمدة شهر، وهنا يحق للمالك بعد شهر طرد المستأجر منها.
- أيضا، عند تأجيرها لمدة عام، وبعد مرور عام، يحق للمالك إخلاء المستأجر من الشقة.
- هنا يوجد حل لهذه المشكلة وهو الكلمات الصغيرة المكتوبة لحجز حقوق المستأجر في هذه الشقة.
- كما أنه مكتوب في عقد الإيجار سواء كان قديمًا أو جديدًا، وعند انتهاء العقد يمكن تجديده لمرة أخرى.
- ولكن لكي يكون قانونيًا، من الضروري كتابة كلمة “وهو باتفاق كامل بين الطرفين” حتى لا يقع تحت القانون.
راجع أيضًا: كيفية ملء عقد الإيجار بالكامل
في الختام، تعرفنا على نموذج عقد إيجار جديد – أفضل شكل لعقد إيجار الشقة، لأنه من أسهل الأمور، لكن من الضروري معرفة أهم الثغرات التي تحمي المستأجر من حكم المؤجر طالما أنه جيد.